Bastide-Niel

L'Éco-projet Bastide Niel, d’une surface approximative de 35 ha, entre l’avenue Thiers et le quai de Queyries, se compose de deux friches ferroviaires et de l’ancienne Caserne Niel. Ce secteur est desservi par le tramway A et bénéficiera aussi de l’aménagement du Parc aux Angéliques, sur les quais, qui a vocation à se prolonger depuis le parc des Berges de Garonne.

Cette opération vise les objectifs urbains, environnementaux, patrimoniaux et programmatiques suivants :

• Le quartier Bastide Niel s’inscrit dans un arc de développement urbain allant des Bassins à Flot à l’OIN « Euratlantique ». L’EcoProjet Bastide Niel se présente ainsi dans la continuité de la reconversion des friches de la plaine rive droite
• La création d’un quartier au centre géographique de l’agglomération, facilement accessible depuis le centre-ville 
• La préservation de l’organisation spatiale et du patrimoine bâti comme vecteur de l’identité du site : l’évolution du site Bastide Niel en quartier de centre-ville et pôle de centralité d’agglomération se fait en maintenant son identité et en conservant la mémoire de l’histoire ferroviaire et militaire du site.
• Le développement d’un quartier durable et à haute qualité d’usages, valorisant la lumière naturelle. L’opération est engagée dans la labellisation EcoProjet depuis 2017 pour ses ambitions fortes en termes de mobilité (promotion des déplacements doux et réduction de la part modale de la voiture à 20 %) et de desserte énergétique (réseau de chaleur, panneaux solaires, valorisation des déchets, réduction des îlots de chaleur).
• La mise en place d’un projet d’ensemble fondé sur une mixité sociale et fonctionnelle : Bastide Niel offrira un large panel de logements combiné à des activités compatibles avec de l’habitat. Le développement du quartier est pensé comme le développement d’un quartier de ville se devant d’accueillir des fonctions urbaines métropolitaines comme l’implantation d’équipements d’intérêt d’agglomération et de proximité, 

Les 32 ha de périmètre opérationnel, constitués de friches militaires et ferroviaires, seront réaménagés d’ici juillet 2032 pour permettre la réalisation d’un projet mixte associant 4 200 logements environ (dont 63 % de logements locatifs sociaux et accession sociale), commerces et services et les équipements publics et privés associés pour 375 000 m² de SdP au total environ

• Bordeaux Métropole
• Ville de Bordeaux
• Aménageurs : SAS d’Aménagement Bastide Niel (BMA / Domofrance / Aquitanis / Associés)
• Équipe de maîtrise d’œuvre urbaine : MVRDV Architecte-urbaniste coordonnateur ; Philippon-Kalt Urbaniste de proximité ; A+R Salles Paysagiste ; ARTELIA BET VRD / OPC ; NFT BET Env. ; GEOSAT Géomètre ; BECS SPS ; Atelier Raisonné AMO DD

Délibération communautaire du 10 juillet 2009 

• Création de la ZAC. 

2022-2024

• Poursuite de la mise en œuvre du projet urbain et de la livraison d'îlots notamment la Clinique Thiers, l’ESSCA, Ubisoft avec un total de 459 logements livrés mi-2024
• Aménagement des espaces publics : squares Dolto et Katia Kraft
• Signature de l’avenant au traité de concession le 30 juillet 2024 pour notamment la prolongation du délai de réalisation jusqu’en 2032 et validation les réorientations du projet.

2025-2026

• Poursuite des chantiers et livraisons des opérations de logement social en locatif et Bail Réel Solidaire
• Libération des emprises ferroviaires.