Enveloppe exceptionnelle de 20 millions d'euros pour le logement social

Bordeaux Métropole utilise tous les leviers possibles pour que chacun trouve un logement adapté, accessible et décent. Néanmoins, elle se heurte à des problèmes structurels. Problèmes qui ne sont pas propres à la Métropole : explosion des couts de construction, hausse des taux du crédit immobilier, terrains constructibles de plus en plus rares et chers. La situation est alarmante. Dans la métropole, pour 6,2 demandes de logement social, une seule est satisfaite !

Avec ce fonds de 20 millions d’euros, Bordeaux Métropole souhaite financer la relance des chantiers et produire de nouveaux logements locatifs sociaux.

Pour bénéficier du fonds, les demandes de subventions doivent servir à financer la production de logements en HLM, et de logements attribués aux locataires en situation de grande précarité. Dans le contexte économique actuel, ces types de logements sont les plus difficiles à financer.

L’objectif est une mise en chantier à court terme. Les opérations doivent donc être bien engagées et non soumises à des contraintes juridiques ou règlementaires fortes. Les 20 millions d’euros devraient permettre de produire à court terme environ 4 000 logements locatifs sociaux.

La Métropole est en train de faire évoluer son Plan Local d’Urbanisme (PLU), pour augmenter la construction de logements sociaux. Cette mesure ambitieuse permettra d’encadrer quasiment toute la production de logements neufs collectifs. L’idée est simple : baisser le seuil de m2 à partir duquel s’applique l’obligation de réaliser du logement locatif social.

La Métropole a également augmenté le barème des VEFA, vente sur plan de logements sociaux construits par des promoteurs privés. L’objectif est de réduire l’écart entre les prix de vente de ces logements aux bailleurs, et les coûts de sortie supportés par la promotion immobilière. Cette augmentation, votée en novembre 2022, a permis de débloquer la construction de 22 opérations soit 711 logements.