Bordeaux Inno Campus

Il concentre de nombreux projets structurants faisant l’objet d’importants investissements publics : Projet de Renouvellement Urbain (PRU) du quartier Saige à Pessac, réseau de chaleur sud métropole, Opération Campus, etc. 

Cependant, face à la saturation des infrastructures, au vieillissement des zones d’activités, au manque de logements pour les étudiants et d’immobilier pour les entreprises, la revalorisation de cet espace, fortement urbanisé mais doté de nombreuses opportunités, est nécessaire. 

Recourant aux méthodes de l’urbanisme négocié, l’OIM BIC est un projet de renouvellement du territoire dans le but d’assurer un développement équilibré et durable. Ses enjeux clés sont la coordination, la mobilité, l’emploi, l’adaptation aux transitions sociétales et écologiques, et l’innovation. Dans tous ces domaines, elle se positionne en territoire d’expérimentation et de démonstration.

Un Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) a été signé le 20 janvier 2020 pour regrouper les 11 partenaires de l’OIM parmi lesquels les communes de Pessac, Talence, Gradignan et Bordeaux, Bordeaux Métropole, l’État, le CHU, l’Université de Bordeaux, l’Université Bordeaux Montaigne, le CROUS et Domofrance.
 

Bordeaux Métropole a créé le concept d’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) pour qualifier un grand territoire de projet présentant des enjeux d’aménagement et de développement majeurs et nécessitant une attention particulière et une forte intervention publique. La Métropole définit et conduit ces projets en cohérence avec les atouts spécifiques de chaque territoire.

L’OIM BIC répond au besoin de coordination de l’ensemble des projets, amenant les partenaires à travailler en coopération au service d’une vision partagée du territoire. Bordeaux Métropole poursuit par cette OIM les objectifs suivants : 

• Affirmer l’identité, la lisibilité et la cohérence du territoire ;
• Améliorer la mobilité en favorisant les transports en commun et les mobilités douces ;
• Améliorer la qualité des zones d’activités et permettre aux entreprises de s’y développer ; 
• Conduire une densification maîtrisée du territoire en préservant ses ressources naturelles et paysagères et en intégrant les défis du changement climatique ; 
• Favoriser l’innovation. 

Une gouvernance multipartenariale

L’OIM réunit 4 communes autour de Bordeaux Métropole (Bordeaux, Pessac, Talence et Gradignan), et le Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) élargit à 11 acteurs le pilotage du territoire. La contractualisation à plus petite échelle, pour fixer des objectifs opérationnels chiffrés et concrétiser des projets spécifiques, constitue un outil privilégié.

Des opérations d’aménagement 

Au sein des 1 500 ha de l’OIM BIC, les opérations d’aménagement à mener, qui fixent les équipements publics à réaliser, leurs modalités de financement et les projets à venir, sont pensées en fonction des besoins, à des échelles variées.

Ainsi, l’opération BIC Extra-Rocade, créée en 2016, a permis de globaliser les procédures réglementaires et de mutualiser les questions de compensation écologique. D’autres opérations à plus petite échelle sont en réflexion, particulièrement sur les secteurs de l’intra-rocade. 

La mixité et la complémentarité des territoires

Tout en respectant la fonctionnalité et les spécificités des territoires, l’OIM promeut l’introduction de mixité dans les secteurs monofonctionnels pour en améliorer la qualité de vie : activités économiques dans le quartier résidentiel de Saige, par exemple, ou tertiaire sur la zone industrielle de Bersol.

L’urbanisme négocié

Chaque projet au sein de l’OIM bénéficie d’un accompagnement dédié par l’équipe-projet de Bordeaux Métropole. La méthode consiste à assurer par la discussion et l’échange permanents, en amont, que chaque opération développée prenne en compte le projet global de l’OIM, la culture de projet et les cadres posés. L’équipe intervient dans une démarche de facilitation des projets, pour que chacun d’eux contribue à atteindre les objectifs de l’OIM en matière de qualité, de programmation, d’environnement, de mobilité et d’innovation.

BIC Extra-Rocade : une opération d’aménagement pour 8 800 emplois et 1 000 logements

Sur un périmètre de 553 hectares, l’opération prévoit le développement de 400 000 m² d’immobilier d’entreprise avec un objectif de 8 800 emplois et de 1 000 logements. Bordeaux Métropole investit 190 millions d’euros pour l’aménagement des espaces publics (notamment les transports en commun) et pour l'achat de foncier en vue d’opérations économiques. Par exemple, elle réalise en 2023 une passerelle piétons/vélos entre Pessac et Gradignan au-dessus de l’A63. Une taxe d’aménagement majorée a été mise en place sur cette opération.
En 2023, Bordeaux Métropole lance également les travaux de mise en œuvre des compensations écologiques : 68,36 ha de milieux naturels ont vocation à être restaurés pour favoriser les zones humides et la biodiversité. Les travaux consisteront notamment en la création de mares, la désartificialisation du Peugue, la plantation d'espaces boisés et de haies, la restauration de zones humides ou encore la lutte contre des espèces exotiques et envahissantes. 

Le schéma de déplacements

Bordeaux Métropole élabore avec ses partenaires un schéma de déplacements dédié au territoire pour tous les modes. Ce chantier stratégique a pour objet de recenser l’ensemble des actions sur les mobilités nécessaires à la décongestion du territoire et de leur donner une programmation opérationnelle quand elle n’existe pas encore : résorption des discontinuités cyclables, développement et sécurisation de la marche et du vélo, déploiement des bus express…

La participation à la SEML Route des Lasers

Bordeaux Métropole est actionnaire à 34,8% de la Société d’Economie Mixte Locale (SEML) Route des Lasers, à parité avec la Région. Cet acteur développe et gère des opérations immobilières à destination d’entreprises innovantes, répondant à leurs besoins spécifiques. Sur le territoire de BIC, elle est à la tête des parcs Biogalien et Cité de la photonique, et a livré en 2023 le parc Ampéris.

2016 : Création de l’OIM Bordeaux Inno Campus ;

2017 : Désignation du groupement de maîtrise d’œuvre urbaine de BIC Extra-rocade (HDZ/ Base/ Safege/ Transitec/ Une autre ville) ;

2018 : Création de l’opération d’aménagement Bordeaux Inno Campus Extra-rocade ;

2020 : Signature du Projet Partenarial d’Aménagement par 11 partenaires ;

2022 : Achèvement des procédures réglementaires de BIC Extra-Rocade ;

2023 : Démarrage des travaux de compensation écologique de BIC Extra-Rocade.

Filière Santé
Filière Enseignement Supérieur et Recherche
PRU Saige